광교 지분적립형 2만946건 몰렸다｜분양가 25% 입주·경쟁률·당첨자 발표 정리
광교 지분적립형 240가구 모집에 2만946건이 몰렸습니다. 분양가 25%만 내고 입주하고, 5년마다 지분을 더 사서 20년 뒤 소유권 100%를 갖는 구조입니다. 지분적립형 당첨자 발표는 11월 18일(수)입니다.
📌 핵심만 먼저 확인하세요
광교신도시 A17블록 ‘광교 자연앤 센트레빌’, 59㎡ 지분적립형 240가구 모집에 2만946건 접수. 특공 71.3대 1, 일반 1순위 100.46대 1, 청년 특공 160.2대 1. 59㎡ 분양가 6억5010만~6억8590만원. 25%만 내고 입주하지만 임대보증금 3억3000만원이 별도라 초기 자금은 약 5억원이 필요합니다. 확인 일자 2026년 11월 14일입니다.
📊 광교 지분적립형 2만946건 몰린 이유 — 경쟁률 한눈에 보기
경기주택도시공사(GH)가 2026년 11월 12일 발표한 접수 결과입니다. 지분적립형 240가구 모집에 2만946건이 들어왔습니다. 특공 168가구에는 1만1985건이 몰려 평균 71.3대 1, 일반공급 72가구 1순위에는 7233건이 들어와 100.46대 1을 기록했습니다. 2순위까지 합치면 일반공급 접수만 8961건입니다.
눈에 띄는 대목은 청년 특공입니다. 36가구 모집에 5768건이 몰려 평균 160.2대 1, 특공 신청의 48.1%가 청년이었습니다. 6개 특공 유형 가운데 가장 치열했습니다. 59㎡B 청년 배정 22가구에는 4629건이 들어와 210대 1을 찍었습니다. 단지 최고 경쟁률은 84㎡A, 10가구 모집에 2606건이 몰려 260대 1이었습니다.
| 구분 | 모집 가구 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 지분적립형 특공 | 168가구 | 1만1985건 | 71.3대 1 |
| 지분적립형 일반 1순위 | 72가구 | 7233건 | 100.46대 1 |
| 청년 특공 | 36가구 | 5768건 | 160.2대 1 |
| 59㎡B 청년 | 22가구 | 4629건 | 210대 1 |
| 84㎡A | 10가구 | 2606건 | 260대 1 |
| 84㎡ 일반 1순위 | 90가구 | 1만6587건 | 184.3대 1 |
| 지분적립형 전체 | 240가구 | 2만946건 | — |
| 단지 전체 | 600가구 | 5만1802건 | — |
청년 특공이 이렇게 몰린 데에는 배경이 있습니다. 2026년 6월 공공주택특별법 시행규칙 개정으로 청년 특공이 새로 생겼고, 특공 비율도 50%에서 70%로 넓어졌습니다. 이번 광교 청약이 첫 적용 사례입니다. 청년층이 지분적립형에 거는 기대가 수치로 드러난 셈입니다. 청년주택드림 가이드에서 청년 대상 주택 지원 제도를 함께 확인해 두면 좋습니다.
특공 유형 가운데 다자녀 가구도 빠지지 않았습니다. 다자녀 가점 계산법은 다자녀 청약 가점 정리를 참고하세요.
🏠 광교 자연앤센트레빌 분양가 59㎡ 6억5010만~6억8590만원
단지는 수원 영통구 원천동 633번지 일원, 광교신도시 A17블록 ‘광교 자연앤 센트레빌’입니다. 지하 2층부터 지상 최고 20층, 9개동, 총 600가구 규모로 동부건설 컨소시엄이 시공합니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 구성은 전용 59㎡ 지분적립형 240가구와 전용 84㎡ 일반 공공분양 360가구(A 40가구·B 278가구·C 42가구)입니다.
아래 분양가는 청약홈 입주자모집공고(2026-10-30)를 바탕으로 직접 정리한 것입니다. 보도마다 분양가 범위가 조금씩 달라 공고 기준으로 통일했습니다.
| 타입 | 전용면적 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 6억8440만원 |
| 59B | 59㎡ | 6억8590만원 |
| 59C | 59㎡ | 6억6790만원 |
| 59D | 59㎡ | 6억7850만원 |
| 84㎡ | 84㎡ | 9억3860만~9억4930만원 |
59㎡ 전체 분양가 범위는 6억5010만~6억8590만원입니다. 층수에 따라 가격이 달라집니다. 84㎡는 9억3860만~9억4930만원입니다.
인근 시세와 비교하면 왜 2만946건이 몰렸는지 감이 옵니다. 인근 광교호반베르디움 84㎡가 2026년 10월 15억 원에 실거래됐고, 59㎡도 10월 13억7500만원 신고가를 찍었다는 보도가 있습니다. 84㎡ 분양가와 비교하면 5억 원 이상 차이가 난다는 계산이 나옵니다. 다만 시세는 움직이는 숫자라, 분양가와 실거래가를 나란히 놓고 참고만 하는 편이 안전합니다.
💰 분양가 25%만 내고 입주하는 광교 지분적립형 구조
광교지분적립형 구조는 단순합니다. 최초 분양가의 25%만 내고 입주합니다. 계약금 10%에 입주 시 15%를 더한 금액입니다. 최고가인 59B 6억8590만원 기준으로 25%는 1억7148만원입니다. 이후 5년마다 지분을 더 취득합니다. 20%씩 세 번, 마지막 20년 차에 15%를 더 사면 소유권 100%가 됩니다. 추가 지분 취득 기준일은 2030년 1월 1일입니다.
추가로 사는 지분 가격은 시세가 아닙니다. 최초 분양가를 기준으로 기간이자(1년 만기 정기예금 평균금리 등 반영)를 더한 금액입니다. 시세가 올라도 추가 취득가는 시세를 따라가지 않습니다.
| 시기 | 취득 지분 | 원금 | 기간이자 포함 추정액 | 남은 임대보증금·월세 |
|---|---|---|---|---|
| 입주 시 | 25% | 1억7148만원 | — | 보증금 3억3000만원 |
| 5년 뒤 | 20% | 1억3718만원 | 1억5770만원 | 보증금 4900만원·월세 56만원 |
| 10년 뒤 | 20% | 1억3718만원 | 1억7800만원 | 보증금 3100만원·월세 35만원 |
| 15년 뒤 | 20% | 1억3718만원 | 1억9800만원 | 보증금 1400만원·월세 15만원 |
| 20년 뒤 | 15% | 1억289만원 | 1억6400만원 | — |
위 표는 최고가 59B 6억8590만원 기준으로 직접 계산한 것입니다. 원금만 합치면 추가 취득분 1억3718만원 세 번에 1억289만원을 더해 5억1443만원, 입주 시 낸 1억7148만원을 합하면 약 6억8590만원이 됩니다. 회차별 금액은 가산이자 포함 여부에 따라 달라지니, 원금과 기간이자를 분리해서 보세요.
⚠️ 1억7천만원만 있으면 광교 입주가 가능할까요
⚠️ 25%만 내고 입주, 1억7천으로 끝이 아닙니다
GH가 보유한 나머지 75% 지분에 대한 임대보증금 3억3000만원이 별도입니다. 월세로 전환하면 보증금 6600만원에 월 임대료 약 77만원이 붙습니다. 초기 자금은 보증금을 전액 낼 때 약 5억원, 월세 전환 시 약 2억3700만원에 월세 약 77만원입니다.
숫자를 풀어 보겠습니다. 59B 최고가 6억8590만원 기준으로 입주 시 내는 지분 25%는 1억7148만원입니다. 여기에 임대보증금 3억3000만원을 더하면 5억148만원, 약 5억원이 됩니다. 보증금의 80%를 월세로 전환하면 보증금은 6600만원으로 줄지만 월 임대료 약 77만원이 매달 나갑니다. 이때 초기 자금은 지분 1억7148만원에 보증금 6600만원을 더한 약 2억3700만원입니다.
지분을 더 취득할수록 보증금과 월세는 줄어듭니다. 5년 뒤 지분 20%를 추가로 취득하면 보증금은 4900만원, 월세는 56만원 수준이 됩니다. 15년 뒤에는 보증금 1400만원, 월세 15만원까지 내려갑니다. 입주만 보고 계산하면 안 되고, 20년 전체 흐름으로 봐야 하는 이유입니다.
📅 5년마다 억대 목돈 — 광교 지분적립형 추가 취득 계획
광교 지분적립형에서 가장 부담스러운 대목은 5년마다 돌아오는 추가 취득입니다. 5년 뒤 원금만 1억3718만원입니다. 60개월 동안 매달 약 229만원씩 저축해야 마련되는 금액입니다. 기간이자를 더하면 5년 뒤 추정액은 1억5770만원까지 올라갑니다. 10년 뒤 1억7800만원, 15년 뒤 1억9800만원까지 커지다가 마지막 15% 회차는 1억6400만원으로 줄어듭니다.
유예는 최대 1년까지 가능합니다. 다만 유예 뒤 3개월 이상 미납하면 계약 해제와 위약금 공제 절차로 이어질 수 있습니다. 5년 뒤 목돈을 어떻게 마련할지, 입주 전에 계획부터 세워 두는 편이 안전합니다.
대출도 다시 봐야 합니다. 우리은행 전용 대출은 LTV 40% 수준으로, GH와 우리은행이 5월 협약을 맺고 10월 29일 전용 상품을 내놨습니다. 최초 대출 승인이 향후 추가 대출까지 보장해 주는 건 아닙니다. 공고 표현은 ‘융자 알선 예정’일 뿐, 100% 보장은 아닙니다. 추가 취득 때마다 대출 재심사를 받는 구조라, 소득이나 신용 상태가 바뀌면 조건도 달라질 수 있습니다.
🔄 광교 지분적립형과 고양창릉 지분적립형, 뭐가 다를까요
지분적립형은 광교만 있는 제도가 아닙니다. 12월에는 LH가 고양창릉 S-2블록 284가구를 처음 공급합니다. 같은 제도라도 단지마다 취득 주기가 다릅니다. 광교는 5년마다 20%씩, 고양창릉은 4년마다 15%씩 5회에 나눠 취득합니다. 20년 뒤 100% 소유권에 도달한다는 골격은 같습니다.
| 구분 | 광교 자연앤센트레빌 | 고양창릉 S-2블록 |
|---|---|---|
| 사업 주체 | GH(경기주택도시공사) | LH |
| 공급 가구 | 59㎡ 지분적립형 240가구 | 지분적립형 284가구 |
| 청약 시기 | 2026년 11월 접수 완료 | 2026년 12월 예정 |
| 지분 취득 주기 | 5년마다 20%씩 | 4년마다 15%씩 5회 |
| 100% 소유권 | 20년 뒤 | 20년 뒤 |
| 분양가 | 59㎡ 6억5010만~6억8590만원 | 공고 시 확인 |
고양창릉 공급 조건은 고양창릉 지분적립형 분양주택 정리에서 자세히 다뤘습니다. 광교와 창릉, 두 단지를 놓고 고민 중이라면 취득 주기부터 비교해 보세요. 5년마다 한 번씩 큰돈을 내는 방식과 4년마다 조금씩 나눠 내는 방식은 자금 계획이 완전히 달라집니다. 5년마다 목돈을 마련할 여유가 있으면 광교, 조금씩 나눠 내는 편이 부담이 적으면 창릉이 맞습니다.
지분적립형과 비슷해 보이지만 구조가 다른 제도도 있습니다. 땅은 빌리고 건물만 분양받는 토지임대부 분양주택이 대표적입니다. 어떤 제도가 본인 자금 계획에 맞는지, 구조부터 구분하고 고르세요.
🗓️ 광교 지분적립형 당첨자 발표 11월 18일, 계약·입주 일정
청약 접수는 11월 9일 특공, 11월 10일 1순위, 11월 11일 2순위 순으로 진행됐습니다. 이제 남은 일정은 당첨자 발표와 계약입니다. 공공분양 84㎡ 당첨자 발표는 11월 17일(화), 지분적립형 59㎡ 당첨자 발표는 11월 18일(수)입니다. 계약은 공공분양이 2026년 12월 21일부터 23일, 지분적립형이 2027년 1월 25일부터 27일입니다. 입주 예정일은 2029년 10월입니다.
입주까지 2029년 10월, 3년 가까이 기다려야 한다는 점도 각오해야 합니다. 당첨 뒤 바로 들어가는 집이 아닙니다. 계약금 납부 일정과 입주 시기까지 자금 계획을 함께 세워 두세요.
입지도 짚고 넘어가야 합니다. 광교 자연앤센트레빌은 신분당선 역세권이 아닙니다. 가장 가까운 광교중앙역까지 도보 20분 이상 걸립니다. 인덕원에서 동탄을 잇는 복선전철 원천역이 예정돼 있어, 개통되면 교통 여건이 나아질 전망입니다. 광교신도시는 개발 마무리 단계라 새 아파트 땅이 얼마 남지 않았고, 이번 단지가 마지막 신규 공급으로 꼽힙니다.
🔑 전매제한 10년·거주의무 5년 — 팔 때 차익은 누구 것
지분적립형에는 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무 5년이 적용됩니다. 공공분양 84㎡의 전매제한은 3년입니다. 10년 전매제한이 풀린 뒤에도 100% 지분을 취득하기 전에 집을 팔면 GH 동의가 필요하고, 보유한 지분 비율만큼만 시세차익을 가져갑니다. 나머지는 GH와 나눠야 합니다. 분양가와 시세 차이가 크다고 해서 차익이 전부 본인 몫이 되는 구조가 아닙니다.
거주의무 5년도 빼놓을 수 없습니다. 입주 뒤 5년은 직접 살아야 합니다. 전매제한과 거주의무를 합치면, 단기 시세차익을 노리고 들어갈 수 있는 구조가 아닙니다. 공공분양 제도 전반의 조건은 보편형 공공임대주택 정리에서 함께 확인해 보세요.
❓ 광교 지분적립형 자주 묻는 질문
지분적립형 분양주택이 뭐예요? 25%만 내고 입주할 수 있나요?
분양가의 25%만 내고 입주한 뒤, 5년마다 지분을 더 사서 20년 뒤 소유권 100%를 갖는 제도입니다. 광교는 계약금 10%에 입주 시 15%를 더해 25%를 냅니다. 나머지 75%는 GH 지분으로, 임대보증금을 내고 사는 구조입니다.
1억7천만원만 있으면 광교 입주가 가능한가요?
아닙니다. 59B 최고가 기준 지분 25%인 1억7148만원 외에 임대보증금 3억3000만원이 별도로 필요합니다. 보증금을 전액 내면 초기 자금은 약 5억원입니다. 보증금의 80%를 월세로 전환하면 보증금 6600만원에 월 임대료 약 77만원이 붙고, 초기 자금은 약 2억3700만원이 됩니다.
5년마다 내야 하는 추가 지분 대금은 얼마예요?
59B 최고가 기준으로 5년 뒤·10년 뒤·15년 뒤 원금은 각 1억3718만원, 20년 뒤 원금은 1억289만원입니다. 기간이자를 더한 추정액은 5년 뒤 1억5770만원, 10년 뒤 1억7800만원, 15년 뒤 1억9800만원, 20년 뒤 1억6400만원입니다. GH 가정 금리 연 2.26%를 적용한 추산입니다.
광교 지분적립형 당첨자 발표는 언제예요?
지분적립형 59㎡ 당첨자 발표는 11월 18일(수)입니다. 공공분양 84㎡는 하루 앞선 11월 17일(화)에 발표합니다. 계약은 지분적립형이 2027년 1월 25일부터 27일, 공공분양이 2026년 12월 21일부터 23일입니다.
고양창릉 지분적립형과 광교는 뭐가 달라요?
사업 주체와 취득 주기가 다릅니다. 광교는 GH가 5년마다 20%씩, 고양창릉은 LH가 4년마다 15%씩 5회에 나눠 취득합니다. 광교는 2026년 11월 접수를 마쳤고, 창릉은 2026년 12월 공급 예정입니다. 20년 뒤 100% 소유권에 도달한다는 점은 같습니다.
전매제한·거주의무 기간은 어떻게 되나요?
지분적립형은 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무 5년입니다. 공공분양 84㎡의 전매제한은 3년입니다. 100% 지분 취득 전 매각 시에는 GH 동의가 필요하고 보유 지분 비율만큼만 시세차익을 가져갑니다.
추가 지분 취득 때 대출을 다시 받아야 하나요?
대출 재심사를 받는 구조입니다. 우리은행 전용 대출은 LTV 40% 수준으로, 최초 대출 승인이 향후 추가 대출까지 보장하지 않습니다. 공고 표현은 ‘융자 알선 예정’일 뿐 100% 보장은 아닙니다.
✅ 최종 체크리스트 — 당첨자 발표 전에 확인할 8가지
- 당첨자 발표일 확인 — 지분적립형 11월 18일(수), 공공분양 11월 17일(화)
- 분양가 확인 — 59㎡ 6억5010만~6억8590만원, 타입별 최고가 대조
- 초기 자금 계산 — 보증금 전액 시 약 5억원, 월세 전환 시 약 2억3700만원 + 월세 약 77만원
- 5년 뒤 추가 지분 대금 계획 — 원금 1억3718만원 + 기간이자, 매달 약 229만원 저축 계산
- 대출 재심사 확인 — 우리은행 전용 대출 LTV 40% 수준, 100% 보장 아님
- 계약 일정 — 지분적립형 2027년 1월 25~27일, 공공분양 2026년 12월 21~23일
- 전매제한 10년·재당첨제한 10년·거주의무 5년 확인
- 입주 2029년 10월 — 입주까지 대기 기간과 자금 계획 함께 점검
저라면 당첨자 발표 전에 보증금을 전액 낼지, 월세로 전환할지부터 정해 두겠습니다. 5년 뒤 목돈 계획이 서지 않으면 입주 뒤가 더 부담스러울 수 있기 때문입니다. 분양가 25%만 보고 들어갔다가 보증금과 추가 취득 대금에 발목 잡히는 일이 없도록, 위 체크리스트를 하나씩 짚어 보세요.
📎 공식 출처: 청약홈 입주자모집공고 · 경기주택도시공사(GH) · GH 접수 결과 발표(2026-11-12). 확인 일자 2026년 11월 14일입니다.
